부동산 거래에서 계약서는 단순한 종이 한 장이 아닙니다. 계약서에 어떤 내용을 어떻게 기재하느냐에 따라 거래의 안전성과 분쟁 예방 효과가 달라집니다. 실제로 부동산 거래 분쟁의 상당수는 “계약서에 빠진 내용” 또는 “애매하게 작성된 조항” 때문에 발생합니다.
따라서 계약서 필수 기재사항을 정확히 이해하고 작성하는 것이 무엇보다 중요합니다.
✅ 1. 기본 당사자 정보
매도인과 매수인의 성명, 주소, 연락처
법인일 경우 법인명, 대표자 성명, 사업자등록번호
👉 이 부분은 거래의 주체를 명확히 하기 위해 반드시 필요합니다.
✅ 2. 목적물 표시
토지: 지번, 지목, 면적
건물: 건물명, 구조, 층수, 면적
👉 등기부등본과 동일하게 기재해야 하며, 조금이라도 틀리면 등기 절차에서 문제가 생깁니다.
✅ 3. 매매대금과 지급 방법
총 매매대금
계약금, 중도금, 잔금 금액 및 지급일
지급 방법(현금, 계좌이체 등)
👉 특히 지급일은 대항력, 우선변제권 등 법률적 효과와 연결되므로 중요합니다.
✅ 4. 인도와 소유권 이전 시기
소유권 이전 등기일
인도일(실제 점유 이전일)
👉 이 두 가지가 다르면 분쟁이 자주 발생하므로 반드시 명확히 기재해야 합니다.
✅ 5. 계약 해제 및 위약금 조항
당사자 중 일방이 계약을 위반했을 경우의 책임
계약금의 해약금 해제 규정 반영
👉 시험뿐만 아니라 실제 거래에서 가장 많이 문제가 되는 부분이므로, 반드시 기재해야 하는 핵심 조항입니다.
✅ 6. 특약사항
대출 승계 여부
수리·보수 책임
세금 부담(취득세·재산세) 분담 시기
👉 특약은 필수 항목은 아니지만, 거래의 성격에 따라 오히려 분쟁 예방에 결정적 역할을 합니다.
📊 부동산 계약서 필수 기재사항 요약 표
구분 기재 내용
기본 정보 당사자 성명·주소·연락처
목적물 표시 토지 지번·지목·면적 / 건물 구조·층수·면적
매매대금 계약금·중도금·잔금 / 지급일·지급방법
소유권 이전 등기일 / 인도일
해제·위약금 계약 위반 시 책임, 계약금 해제 규정
특약사항 대출·세금·수리 등 개별 합의
✅ 7. 마무리
계약서는 단순히 형식을 갖추는 서류가 아니라, 거래의 안전장치이자 법적 증거자료입니다.
특히 시험 준비를 하는 수험생이라면 기재사항의 순서와 의미를 정확히 기억해야 하고, 실무 종사자라면 누락 없이 꼼꼼하게 작성하는 습관이 필수입니다.