36회 공인중개사^^ 드디어 해냈다!!

등기부등본을 확인하다 보면‘근저당이 많다’는 이유로 불안해지는 경우가 많습니다.실제로 상담을 하다 보면“근저당이 많아서 위험한 집인가요?”라는 질문을 자주 듣습니다.그렇다면 근저당이 많으면 무조건 위험한 걸까요?결론부터 말씀드리면근저당의 ‘개수’보다 중요한 것은 ‘금액’입니다.그리고 더 중요한 것은집의 시세 대비 얼마나 설정되어 있는지입니다.예를 들어,집 시세가 3억인데 근저당이 2억 설정되어 있다면이미 상당한 위험 구간에 들어간 상태입니다.여기에 전세 보증금까지 더해지면나중에 문제가 생겼을 때보증금을 온전히 돌려받지 못할 가능성도 생깁니다.✔ 핵심 기준근저당 금액 + 전세 보증금 = 집 시세의 70~80% 이내이 기준을 넘는 경우에는반드시 한 번 더 신중하게 확인해야 합니다.또 하나 중요한 점은근저당 ..

안녕하세요 😊지난 글에서 전세 계약 전에 반드시 확인해야 할 것 중 하나로등기사항증명서를 말씀드렸는데요.👉 오늘은 정말 쉽게“등기부등본 보는 방법”과👉 놓치면 위험한 주의사항까지 함께 알려드리겠습니다.✔ 등기부등본, 왜 꼭 봐야 할까요?등기부등본은👉 이 집의 “진짜 상태”를 보여주는 서류입니다.✔ 집주인이 맞는지✔ 빚이 있는지✔ 다른 권리가 설정되어 있는지👉 이걸 확인하지 않으면전세사기 위험이 높아질 수 있습니다.✔ 등기부등본 보는 순서 (핵심 3가지)등기부등본은 크게 3부분으로 나뉩니다.👉 표제부 / 갑구 / 을구✔ 1. 표제부 (기본 정보)👉 건물 정보 확인주소건물 종류면적👉 내가 계약하려는 집이 맞는지 확인하세요.✔ 2. 갑구 (소유자 확인🔥)👉 “누가 집주인인지” 확인하는 곳✔ ..

요즘 전세 계약을 앞두고 계신 분들이라면 한 번쯤 이런 고민 해보셨을 겁니다.“이 집, 정말 안전할까?”최근 몇 년 사이 전세 사기와 보증금 미반환 사례가 늘어나면서 단순히 “집이 마음에 드는지”보다 “내 돈이 안전한지”를 먼저 따지는 시대가 되었습니다. 공인중개사로서 현장에서 수많은 계약을 진행하며 느낀 점은 단 하나입니다.👉 기본만 제대로 확인해도 사고의 90%는 막을 수 있다는 것입니다.오늘은 실제 현장에서 가장 중요하게 보는 핵심 5가지를 정리해드립니다.1. 등기부등본, ‘소유자’와 ‘근저당’부터 확인하세요등기부등본은 집의 신분증입니다.여기서 반드시 봐야 할 것은 두 가지입니다.소유자 이름 → 계약 상대와 동일한지근저당 설정 여부 → 대출이 얼마나 잡혀 있는지특히 근저당이 과도하게 설정된 집은 ..

“햇빛 잘 들어요”도 안 됩니다확인·설명서 방향 오기로 과태료 120만원 받은 실제 사례공인중개사 공부를 하면서,혹은 실무 이야기를 들으면서가끔 이런 생각이 들 때가 있습니다.“이 정도는 괜찮지 않나?”“설마 이런 걸로 과태료까지 나오겠어?”그런데 실제로 중개사 확인·설명서에 방향을 잘못 기재했다는 이유로과태료 120만 원을 부과받은 사무실이 있었습니다.내용을 들여다보면,결코 남의 일이 아닙니다.남향과 남동향, 뭐가 그렇게 큰 문제였을까?문제의 핵심은 단순합니다.확인·설명서에 ‘남향’이라고 기재했는데실제는 ‘남동향’이었고, 각도 차이가 90도 이상 났다는 점입니다.현장에서는 종종 이런 말이 오갑니다.“거의 남향이에요.”“햇빛 잘 들어요.”“남향이나 마찬가지죠.”하지만 행정청의 판단 기준은 전혀 다릅니다...

📌 공인중개사 자격증 택배 신청 놓쳤을 때 대처법 (시·군·구청 방문 수령 안내)🎉 공인중개사 합격 후, 자격증 신청 놓쳤다면?공인중개사 시험 합격 후 기한 내에 택배 신청을 못해서 걱정되는 분들 많아요.저도 깜빡하고 지나친 적이 있어 완전 공감합니다 ㅠㅠ하지만 걱정하지 마세요!택배 신청 기간이 지났어도 거주지 관할 시·군·구청에서 방문 수령이 가능합니다.아래에 정리해드릴게요!---📦 1. 공인중개사 자격증 ‘택배 발송ㅔ 서비스’란?합격자 발표 후 일정 기간 동안 자격증을 인터넷으로 신청하면집으로 택배 또는 등기우편으로 보내주는 제도예요.장점:관청 방문 필요 없음편리하게 집에서 수령초보 중개사 준비 시 필수 서류로 바로 활용 가능📌 BUT!신청 기간을 놓치면 자동 배송은 되지 않아요.---🏛 2..

어제 홍콩 화재 이야기를 통해 ‘대피의 골든타임’이 얼마나 중요한지 다시 생각하게 되었는데, 이와 자연스럽게 이어서 오늘은 우리 주변 건축물에서 실제로 적용되고 있는 피난안전구역에 대해 조금 더 깊게 알아보려고 한다.사실 대형 건물에 들어가면 엘리베이터 옆이나 복도 중간에 “피난안전구역(Fire Safety Evacuation Zone)”이라는 안내표를 한 번쯤은 본 적 있을 것이다. 평소엔 무심히 지나치지만, 화재와 같은 비상상황에서는 이 공간이 생명을 지켜주는 매우 중요한 역할을 한다.🔥 피난안전구역이란?피난안전구역은 고층 건축물에서 화재 발생 시 일정 층마다 마련해두는 임시 대피 공간이다.쉽게 말해, 건물 전체를 한 번에 빠져나오기 어려운 상황에서 **불·연기를 피하면서 구조대를 기다릴 수 있는 ..

한 달 만의 복귀 글 완성본한 달 만에 블로그에 다시 돌아왔어요.그동안 글을 못 올리면서도, 마음 한구석에서는 늘 “언젠가는 다시 써야지…” 하는 생각이 있었어요.사실 이번 달은 제게 큰 변화가 있었습니다.바로 공인중개사 최종합격 소식을 받았거든요.어제 발표를 보고 나서도 실감이 잘 안 나더라고요.아이들이랑 공부 병행하면서 버텨온 시간이 길어서 그런지,‘드디어 끝났다’라는 감정이 크게 밀려왔습니다.그리고 며칠 전 홍콩 아파트 화재 소식을 접했어요.11월 26일에 발생한 사고였는데,뉴스에서 연기 가득한 복도와 구조를 기다리는 사람들 모습을 보는데마음이 오래도록 가라앉지 않더라고요.아이들과 함께 살고 있는 입장이다 보니‘만약 우리에게 이런 일이 일어난다면 어떻게 대피해야 할까?’,‘우리나라 아파트들은 이런 ..

시험 본 지 일주일, 그리고 이틀이 지났어요.가채점으로 합격을 확인하고 나서 처음엔 너무 기뻤어요.그동안의 고생이 주마등처럼 스치면서 눈물이 날 정도였죠.그런데 시간이 조금 지나니까 이상하게 손에 일이 안 잡히네요.밀린 집안일을 하다가도 멍~.청소기를 들고 있다가도 “내가 지금 뭐 하고 있지?” 싶어요.그동안은 매일 정해진 공부 스케줄에 따라 움직였는데,이제 그 목표가 사라지니까 하루가 조금 낯설어요.몸도 아직 회복이 안 된 느낌이에요.시험 며칠 전부터 긴장 상태로 버텼던 탓인지끝나자마자 감기처럼 몸살이 왔고,며칠 동안은 그냥 쉬고 싶다는 생각만 들었어요.이제는 슬슬 나아지고 있지만, 마음은 아직 적응 중이에요.그렇다고 후회되거나 허무하진 않아요.공부하면서 얻은 루틴, 집중력, 끈기 같은 건지금의 나를 ..

안녕하세요.36회 공인중개사 예비 합격생입니다.📖 시작은 무모한 도전으로부터2023년에 공인중개사에 관심을 갖고 공부를 시작했어요.그땐 학원도 모르고 “독학하면 붙겠지”라는 마음으로만화책 공인중개사 교재와 박문각 1차 기본서 2권을 사서 읽기 시작했습니다.하지만 현실은 달랐죠.읽기는 읽는데 이해가 안 되더라고요 😅그러다 틱톡에서 ‘공인중개사 무료수업’ 영상을 보고 윤성종 너무경 선생님 강의를 듣게 되었고, 기본서와 기출문제집을 구매해 본격적으로 공부했습니다.가르침대로 따라가니 공부는 잘 되었지만모의고사 실전 경험 부족으로 34회 시험에서학개론 67.5, 민법 37.5로 아쉽게 불합격했어요.(민법 65번부터는 한번호도 찍^^;;;학개론에서 모르는데 너무 많이 나온거에요ㅠ계산문제가 넘 어려웠고 처음보는..

세법에서 자주 출제되는 주제가 바로 1세대 1주택 양도세 비과세 규정입니다.원칙적으로 1세대가 1주택을 보유하고 2년 이상 거주하면 양도소득세가 비과세되지만, 양도가액이 12억 원을 초과하는 고가주택은 전액 비과세가 되지 않습니다.이 경우 일부 과세가 이루어지는데, 이를 비과세 배제 규정이라고 합니다.고가주택 과세 계산 공식고가주택이라고 해서 단순히 12억 초과분이 그대로 과세되는 것은 아닙니다.실제 세법에서는 양도차익을 안분하여 계산합니다. 공식은 다음과 같습니다.👉 과세대상 양도차익 = 양도차익 × (양도가액 – 12억) ÷ 양도가액계산 예시예를 들어, 취득가액이 7억 원인 주택을 15억 원에 양도한 경우를 보겠습니다.양도가액: 15억 원취득가액: 7억 원양도차익: 8억 원12억 초과분: 3억 원 ..