36회 공인중개사^^ 드디어 해냈다!!

“햇빛 잘 들어요”도 안 됩니다확인·설명서 방향 오기로 과태료 120만원 받은 실제 사례공인중개사 공부를 하면서,혹은 실무 이야기를 들으면서가끔 이런 생각이 들 때가 있습니다.“이 정도는 괜찮지 않나?”“설마 이런 걸로 과태료까지 나오겠어?”그런데 실제로 중개사 확인·설명서에 방향을 잘못 기재했다는 이유로과태료 120만 원을 부과받은 사무실이 있었습니다.내용을 들여다보면,결코 남의 일이 아닙니다.남향과 남동향, 뭐가 그렇게 큰 문제였을까?문제의 핵심은 단순합니다.확인·설명서에 ‘남향’이라고 기재했는데실제는 ‘남동향’이었고, 각도 차이가 90도 이상 났다는 점입니다.현장에서는 종종 이런 말이 오갑니다.“거의 남향이에요.”“햇빛 잘 들어요.”“남향이나 마찬가지죠.”하지만 행정청의 판단 기준은 전혀 다릅니다...

📌 공인중개사 자격증 택배 신청 놓쳤을 때 대처법 (시·군·구청 방문 수령 안내)🎉 공인중개사 합격 후, 자격증 신청 놓쳤다면?공인중개사 시험 합격 후 기한 내에 택배 신청을 못해서 걱정되는 분들 많아요.저도 깜빡하고 지나친 적이 있어 완전 공감합니다 ㅠㅠ하지만 걱정하지 마세요!택배 신청 기간이 지났어도 거주지 관할 시·군·구청에서 방문 수령이 가능합니다.아래에 정리해드릴게요!---📦 1. 공인중개사 자격증 ‘택배 발송ㅔ 서비스’란?합격자 발표 후 일정 기간 동안 자격증을 인터넷으로 신청하면집으로 택배 또는 등기우편으로 보내주는 제도예요.장점:관청 방문 필요 없음편리하게 집에서 수령초보 중개사 준비 시 필수 서류로 바로 활용 가능📌 BUT!신청 기간을 놓치면 자동 배송은 되지 않아요.---🏛 2..

어제 홍콩 화재 이야기를 통해 ‘대피의 골든타임’이 얼마나 중요한지 다시 생각하게 되었는데, 이와 자연스럽게 이어서 오늘은 우리 주변 건축물에서 실제로 적용되고 있는 피난안전구역에 대해 조금 더 깊게 알아보려고 한다.사실 대형 건물에 들어가면 엘리베이터 옆이나 복도 중간에 “피난안전구역(Fire Safety Evacuation Zone)”이라는 안내표를 한 번쯤은 본 적 있을 것이다. 평소엔 무심히 지나치지만, 화재와 같은 비상상황에서는 이 공간이 생명을 지켜주는 매우 중요한 역할을 한다.🔥 피난안전구역이란?피난안전구역은 고층 건축물에서 화재 발생 시 일정 층마다 마련해두는 임시 대피 공간이다.쉽게 말해, 건물 전체를 한 번에 빠져나오기 어려운 상황에서 **불·연기를 피하면서 구조대를 기다릴 수 있는 ..

한 달 만의 복귀 글 완성본한 달 만에 블로그에 다시 돌아왔어요.그동안 글을 못 올리면서도, 마음 한구석에서는 늘 “언젠가는 다시 써야지…” 하는 생각이 있었어요.사실 이번 달은 제게 큰 변화가 있었습니다.바로 공인중개사 최종합격 소식을 받았거든요.어제 발표를 보고 나서도 실감이 잘 안 나더라고요.아이들이랑 공부 병행하면서 버텨온 시간이 길어서 그런지,‘드디어 끝났다’라는 감정이 크게 밀려왔습니다.그리고 며칠 전 홍콩 아파트 화재 소식을 접했어요.11월 26일에 발생한 사고였는데,뉴스에서 연기 가득한 복도와 구조를 기다리는 사람들 모습을 보는데마음이 오래도록 가라앉지 않더라고요.아이들과 함께 살고 있는 입장이다 보니‘만약 우리에게 이런 일이 일어난다면 어떻게 대피해야 할까?’,‘우리나라 아파트들은 이런 ..

시험 본 지 일주일, 그리고 이틀이 지났어요.가채점으로 합격을 확인하고 나서 처음엔 너무 기뻤어요.그동안의 고생이 주마등처럼 스치면서 눈물이 날 정도였죠.그런데 시간이 조금 지나니까 이상하게 손에 일이 안 잡히네요.밀린 집안일을 하다가도 멍~.청소기를 들고 있다가도 “내가 지금 뭐 하고 있지?” 싶어요.그동안은 매일 정해진 공부 스케줄에 따라 움직였는데,이제 그 목표가 사라지니까 하루가 조금 낯설어요.몸도 아직 회복이 안 된 느낌이에요.시험 며칠 전부터 긴장 상태로 버텼던 탓인지끝나자마자 감기처럼 몸살이 왔고,며칠 동안은 그냥 쉬고 싶다는 생각만 들었어요.이제는 슬슬 나아지고 있지만, 마음은 아직 적응 중이에요.그렇다고 후회되거나 허무하진 않아요.공부하면서 얻은 루틴, 집중력, 끈기 같은 건지금의 나를 ..

안녕하세요.36회 공인중개사 예비 합격생입니다.📖 시작은 무모한 도전으로부터2023년에 공인중개사에 관심을 갖고 공부를 시작했어요.그땐 학원도 모르고 “독학하면 붙겠지”라는 마음으로만화책 공인중개사 교재와 박문각 1차 기본서 2권을 사서 읽기 시작했습니다.하지만 현실은 달랐죠.읽기는 읽는데 이해가 안 되더라고요 😅그러다 틱톡에서 ‘공인중개사 무료수업’ 영상을 보고 윤성종 너무경 선생님 강의를 듣게 되었고, 기본서와 기출문제집을 구매해 본격적으로 공부했습니다.가르침대로 따라가니 공부는 잘 되었지만모의고사 실전 경험 부족으로 34회 시험에서학개론 67.5, 민법 37.5로 아쉽게 불합격했어요.(민법 65번부터는 한번호도 찍^^;;;학개론에서 모르는데 너무 많이 나온거에요ㅠ계산문제가 넘 어려웠고 처음보는..

세법에서 자주 출제되는 주제가 바로 1세대 1주택 양도세 비과세 규정입니다.원칙적으로 1세대가 1주택을 보유하고 2년 이상 거주하면 양도소득세가 비과세되지만, 양도가액이 12억 원을 초과하는 고가주택은 전액 비과세가 되지 않습니다.이 경우 일부 과세가 이루어지는데, 이를 비과세 배제 규정이라고 합니다.고가주택 과세 계산 공식고가주택이라고 해서 단순히 12억 초과분이 그대로 과세되는 것은 아닙니다.실제 세법에서는 양도차익을 안분하여 계산합니다. 공식은 다음과 같습니다.👉 과세대상 양도차익 = 양도차익 × (양도가액 – 12억) ÷ 양도가액계산 예시예를 들어, 취득가액이 7억 원인 주택을 15억 원에 양도한 경우를 보겠습니다.양도가액: 15억 원취득가액: 7억 원양도차익: 8억 원12억 초과분: 3억 원 ..

1️⃣ 부동산거래신고 이후에도 상황은 변한다부동산 거래는 단순히 계약 체결에서 끝나는 것이 아니라, 그 이후의 절차까지 꼼꼼하게 챙겨야 한다. 특히 거래신고가 완료된 후 계약 내용에 착오가 있거나, 실제 거래 조건이 달라지는 경우가 발생한다. 이럴 때는 법령에 따른 정정신고와 변경신고가 필요한데, 두 가지는 적용 상황이 다르기 때문에 구분을 명확히 해야 한다. 많은 수험생과 실무자들이 이 부분에서 혼동하기 때문에 이번 글에서는 개념과 적용사례를 알기 쉽게 정리한다.2️⃣ 정정신고란 무엇인가?정정신고는 말 그대로 신고한 내용에 단순한 오류가 있어 사실과 맞게 바로잡는 절차를 의미한다. 예를 들어 매도인의 이름 철자가 잘못 기재되었거나, 면적·주소 표기에서 오타가 발생한 경우가 대표적이다. 이 경우 거래 자..

부동산을 사고팔거나 중개하다 보면 반드시 챙겨야 할 절차가 있습니다. 바로 부동산거래신고인데요. 이 부분은 잘 몰라서 실수하기 쉽지만, 신고를 빠뜨리면 과태료나 심하면 형사처벌까지 받을 수 있습니다. 오늘은 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리해드릴게요.1. 신고 기한부동산 매매계약을 체결했다면, 계약일로부터 30일 이내에 반드시 신고해야 합니다.이 기한은 절대적이어서, 하루라도 늦으면 지연신고로 과태료가 부과될 수 있습니다.신고를 담당하는 곳은 해당 부동산 소재지 관할 시·군·구청입니다.2. 누가 신고해야 할까?신고 의무자는 거래 형태에 따라 다릅니다.개업공인중개사가 거래를 중개했다면 → 중개사가 직접 신고해야 합니다.거래 당사자끼리 직접 계약한 경우(직거래) → 매도인과 매수인이 공동으로 신고해야 합..

부동산 거래에서 계약금은 단순한 돈 이상의 의미를 가집니다.계약이 성립했음을 보여주고, 경우에 따라 계약을 해제할 수 있는 권리까지 담고 있죠.오늘은 계약 해제와 계약금 반환 규정을 깔끔하게 정리해보겠습니다.1️⃣ 계약금의 기본 개념계약금 = 계약의 성립을 증명하는 돈매매계약을 체결할 때 매수인이 매도인에게 지급합니다.보통 매매대금의 10% 내외가 계약금으로 정해지며,이 돈은 단순한 보증금이 아니라 계약의 이행·해제와 직접 연결됩니다.👉 즉, 계약금은 **“계약을 지키겠다”**는 약속이자, **“계약을 파기할 때 기준”**이 되기도 합니다.2️⃣ 계약 해제의 유형부동산 계약 해제는 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다.✔️ (1) 계약금 해제권 (민법 제565조)계약 당사자는 상대방이 이행을 착수하기 전까..