36회 공인중개사^^ 드디어 해냈다!!

“햇빛 잘 들어요”도 안 됩니다확인·설명서 방향 오기로 과태료 120만원 받은 실제 사례공인중개사 공부를 하면서,혹은 실무 이야기를 들으면서가끔 이런 생각이 들 때가 있습니다.“이 정도는 괜찮지 않나?”“설마 이런 걸로 과태료까지 나오겠어?”그런데 실제로 중개사 확인·설명서에 방향을 잘못 기재했다는 이유로과태료 120만 원을 부과받은 사무실이 있었습니다.내용을 들여다보면,결코 남의 일이 아닙니다.남향과 남동향, 뭐가 그렇게 큰 문제였을까?문제의 핵심은 단순합니다.확인·설명서에 ‘남향’이라고 기재했는데실제는 ‘남동향’이었고, 각도 차이가 90도 이상 났다는 점입니다.현장에서는 종종 이런 말이 오갑니다.“거의 남향이에요.”“햇빛 잘 들어요.”“남향이나 마찬가지죠.”하지만 행정청의 판단 기준은 전혀 다릅니다...

📌 공인중개사 자격증 택배 신청 놓쳤을 때 대처법 (시·군·구청 방문 수령 안내)🎉 공인중개사 합격 후, 자격증 신청 놓쳤다면?공인중개사 시험 합격 후 기한 내에 택배 신청을 못해서 걱정되는 분들 많아요.저도 깜빡하고 지나친 적이 있어 완전 공감합니다 ㅠㅠ하지만 걱정하지 마세요!택배 신청 기간이 지났어도 거주지 관할 시·군·구청에서 방문 수령이 가능합니다.아래에 정리해드릴게요!---📦 1. 공인중개사 자격증 ‘택배 발송ㅔ 서비스’란?합격자 발표 후 일정 기간 동안 자격증을 인터넷으로 신청하면집으로 택배 또는 등기우편으로 보내주는 제도예요.장점:관청 방문 필요 없음편리하게 집에서 수령초보 중개사 준비 시 필수 서류로 바로 활용 가능📌 BUT!신청 기간을 놓치면 자동 배송은 되지 않아요.---🏛 2..

가채점 합격하고 책 90% 버린 날(프린트물까지 싹 정리) - 공인중개사 2차 가채점에서 합격을 확인한 날, 가장 먼저 한 일은 딱 하나였어요.바로… 책과 프린트물을 정리하는 것.시험 끝나고 며칠 동안은 책장만 봐도 머리가 지끈거렸는데가채점 결과가 예상대로 나오니까 마음이 스르르 풀리더라고요.그래서 결심했어요.“이제 이 집에서 공부 흔적은 싹 지우자!”---📚 책은 90% 바로 버림책장 앞에 서서 하나하나 보는데진짜 제 인생에서 이렇게 많은 책을 본 적이 있었나 싶더라고요.기본서, 기출, 요약집, 동형, 모의고사…1년 동안 붙잡고 살았던 책인데막상 합격 확인하고 나니 미련보다 해방감이 먼저였어요.그래서 과감하게 90%는 바로 버렸어요.(정말 손이 떨릴 줄 알았는데, 너무 시원하게 버려짐ㅋㅋ)남겨둔 건-..

시험이 끝난 지 며칠 안 됐는데, 몸살이 와버렸어요.그동안 쌓인 긴장과 피로가 한꺼번에 풀려서 그런가 봐요.머리로는 쉬어야 한다는 걸 알지만,몸이 아프니까 마음까지 무거워지네요.시험장에서 문제를 풀던 순간이 자꾸 떠오르고,가채점 결과를 봐도 ‘이게 진짜일까?’ 싶어요.합격자 발표까지 아직 시간이 남아서그 사이에 마음이 싱숭생숭하네요.공부하던 책상 위엔 아직도 교재들이 그대로예요.손은 잘 안 가지만,그래도 한 장 한 장 넘기면서“그래, 여기까지 열심히 했지.”스스로를 다독여 봅니다.이번 시험이 어떤 결과로 끝나든,그래도 여기까지 버틴 제 자신에게 박수를 주고 싶어요.매일 무너질 것 같으면서도 책을 폈던 시간들,그게 결국 저를 단단하게 만들어줬다는 걸 느껴요.이제는 잠깐 쉬어도 괜찮겠죠.따뜻한 차 한 잔 마..

안녕하세요.36회 공인중개사 예비 합격생입니다.📖 시작은 무모한 도전으로부터2023년에 공인중개사에 관심을 갖고 공부를 시작했어요.그땐 학원도 모르고 “독학하면 붙겠지”라는 마음으로만화책 공인중개사 교재와 박문각 1차 기본서 2권을 사서 읽기 시작했습니다.하지만 현실은 달랐죠.읽기는 읽는데 이해가 안 되더라고요 😅그러다 틱톡에서 ‘공인중개사 무료수업’ 영상을 보고 윤성종 너무경 선생님 강의를 듣게 되었고, 기본서와 기출문제집을 구매해 본격적으로 공부했습니다.가르침대로 따라가니 공부는 잘 되었지만모의고사 실전 경험 부족으로 34회 시험에서학개론 67.5, 민법 37.5로 아쉽게 불합격했어요.(민법 65번부터는 한번호도 찍^^;;;학개론에서 모르는데 너무 많이 나온거에요ㅠ계산문제가 넘 어려웠고 처음보는..

세법에서 자주 출제되는 주제가 바로 1세대 1주택 양도세 비과세 규정입니다.원칙적으로 1세대가 1주택을 보유하고 2년 이상 거주하면 양도소득세가 비과세되지만, 양도가액이 12억 원을 초과하는 고가주택은 전액 비과세가 되지 않습니다.이 경우 일부 과세가 이루어지는데, 이를 비과세 배제 규정이라고 합니다.고가주택 과세 계산 공식고가주택이라고 해서 단순히 12억 초과분이 그대로 과세되는 것은 아닙니다.실제 세법에서는 양도차익을 안분하여 계산합니다. 공식은 다음과 같습니다.👉 과세대상 양도차익 = 양도차익 × (양도가액 – 12억) ÷ 양도가액계산 예시예를 들어, 취득가액이 7억 원인 주택을 15억 원에 양도한 경우를 보겠습니다.양도가액: 15억 원취득가액: 7억 원양도차익: 8억 원12억 초과분: 3억 원 ..

중개대상물 확인·설명 의무 총정리주택임대차보호법은 세입자의 권리를 보호하기 위해 꾸준히 개정되어 왔습니다. 하지만 수험생뿐 아니라 실제 거래 현장에서도 자주 혼동되는 부분이 바로 확정일자와 우선변제권입니다. 이름은 비슷하지만, 실제로는 적용 요건과 효력이 다릅니다. 오늘은 공인중개사 수험생과 일반 독자 모두 이해할 수 있도록 확정일자와 우선변제권의 개념, 요건, 효과를 체계적으로 정리해 보겠습니다.📌 1. 확정일자란 무엇인가?확정일자는 임대차계약서에 법원·주민센터·공증사무소 등에서 날짜 도장을 찍어주는 것을 말합니다.확정일자를 받으면 임차인은 집이 경매·공매로 넘어가더라도 보증금을 우선적으로 변제받을 권리를 확보합니다.중요한 점은, 확정일자만으로는 대항력이 발생하지 않는다는 사실입니다.즉, 대항력은 전..

✅ 서론육아, 살림, 하루하루를 버티듯 살아가던 제가 어느 날 공인중개사 자격증에 도전하게 되었고, 처음 접한 민법은 너무 낯설고 어렵게 느껴졌습니다. 법 지식이라고는 전혀 없던 제가 ‘공인중개사 민법 공부법’을 찾기 시작한 이유는, 단순히 합격 때문이 아니라, 제 삶을 다시 정리하고 싶었기 때문이에요.아이 셋을 키우며 하루에 몇 시간도 확보하기 힘든 상황에서 저는 어떤 식으로든 저만의 공부법을 만들어야 했고, 그렇게 ‘기출문제 반복 회독’이라는 전략에 도달하게 되었습니다. 이 글은 법공부가 생소한 전업주부, 육아맘, 늦깎이 수험생 모두에게 현실적인 도움이 될 수 있도록 정리한 ‘1차 시험 민법 공부법’ 기록입니다.✅ 본문1. 민법? 오히려 학개론보다 쉬웠어요공인중개사 자격증을 준비한다고 했을 때 주변에..

– 2025년 10월 25일, 반드시 합격하겠습니다아이 셋을 키우며 분주한 일상을 보내지만,나는 나만의 목표를 향해 꾸준히 걸어가고 있어요.그 길의 끝에는 2025년 10월 25일, 공인중개사 2차 시험 합격이라는 큰 꿈이 있습니다.아이들과 함께 성장하며, 나 자신을 잃지 않기 위해 시작한 도전이죠.🧡 하루 한 과목씩 집중하는 공부법공부는 하루에 한 과목씩 집중해서 합니다.때로는 이틀씩 같은 과목을 보며 깊이 있게 이해하고 암기하려고 노력해요.또한, 중요한 핵심 내용은 A4 용지에 정리해 두었다가,육아가 끝난 저녁 시간, 자기 전 다시 한 번 보며 머릿속에 저장합니다.📅 내 공부 계획표요일 공부 과목 및 내용 비고월요일 중개사법 – 핵심 조항 암기 및 기출문제 풀이 집중 암기와 문제 풀이화요일 공법 ..