36회 공인중개사^^ 드디어 해냈다!!

안녕하세요 😊지난 글에서 전세 계약 전에 반드시 확인해야 할 것 중 하나로등기사항증명서를 말씀드렸는데요.👉 오늘은 정말 쉽게“등기부등본 보는 방법”과👉 놓치면 위험한 주의사항까지 함께 알려드리겠습니다.✔ 등기부등본, 왜 꼭 봐야 할까요?등기부등본은👉 이 집의 “진짜 상태”를 보여주는 서류입니다.✔ 집주인이 맞는지✔ 빚이 있는지✔ 다른 권리가 설정되어 있는지👉 이걸 확인하지 않으면전세사기 위험이 높아질 수 있습니다.✔ 등기부등본 보는 순서 (핵심 3가지)등기부등본은 크게 3부분으로 나뉩니다.👉 표제부 / 갑구 / 을구✔ 1. 표제부 (기본 정보)👉 건물 정보 확인주소건물 종류면적👉 내가 계약하려는 집이 맞는지 확인하세요.✔ 2. 갑구 (소유자 확인🔥)👉 “누가 집주인인지” 확인하는 곳✔ ..

요즘 전세 계약을 앞두고 계신 분들이라면 한 번쯤 이런 고민 해보셨을 겁니다.“이 집, 정말 안전할까?”최근 몇 년 사이 전세 사기와 보증금 미반환 사례가 늘어나면서 단순히 “집이 마음에 드는지”보다 “내 돈이 안전한지”를 먼저 따지는 시대가 되었습니다. 공인중개사로서 현장에서 수많은 계약을 진행하며 느낀 점은 단 하나입니다.👉 기본만 제대로 확인해도 사고의 90%는 막을 수 있다는 것입니다.오늘은 실제 현장에서 가장 중요하게 보는 핵심 5가지를 정리해드립니다.1. 등기부등본, ‘소유자’와 ‘근저당’부터 확인하세요등기부등본은 집의 신분증입니다.여기서 반드시 봐야 할 것은 두 가지입니다.소유자 이름 → 계약 상대와 동일한지근저당 설정 여부 → 대출이 얼마나 잡혀 있는지특히 근저당이 과도하게 설정된 집은 ..