36회 공인중개사^^ 드디어 해냈다!!

등기부등본을 확인하다 보면‘근저당이 많다’는 이유로 불안해지는 경우가 많습니다.실제로 상담을 하다 보면“근저당이 많아서 위험한 집인가요?”라는 질문을 자주 듣습니다.그렇다면 근저당이 많으면 무조건 위험한 걸까요?결론부터 말씀드리면근저당의 ‘개수’보다 중요한 것은 ‘금액’입니다.그리고 더 중요한 것은집의 시세 대비 얼마나 설정되어 있는지입니다.예를 들어,집 시세가 3억인데 근저당이 2억 설정되어 있다면이미 상당한 위험 구간에 들어간 상태입니다.여기에 전세 보증금까지 더해지면나중에 문제가 생겼을 때보증금을 온전히 돌려받지 못할 가능성도 생깁니다.✔ 핵심 기준근저당 금액 + 전세 보증금 = 집 시세의 70~80% 이내이 기준을 넘는 경우에는반드시 한 번 더 신중하게 확인해야 합니다.또 하나 중요한 점은근저당 ..

요즘 전세 계약을 앞두고 계신 분들이라면 한 번쯤 이런 고민 해보셨을 겁니다.“이 집, 정말 안전할까?”최근 몇 년 사이 전세 사기와 보증금 미반환 사례가 늘어나면서 단순히 “집이 마음에 드는지”보다 “내 돈이 안전한지”를 먼저 따지는 시대가 되었습니다. 공인중개사로서 현장에서 수많은 계약을 진행하며 느낀 점은 단 하나입니다.👉 기본만 제대로 확인해도 사고의 90%는 막을 수 있다는 것입니다.오늘은 실제 현장에서 가장 중요하게 보는 핵심 5가지를 정리해드립니다.1. 등기부등본, ‘소유자’와 ‘근저당’부터 확인하세요등기부등본은 집의 신분증입니다.여기서 반드시 봐야 할 것은 두 가지입니다.소유자 이름 → 계약 상대와 동일한지근저당 설정 여부 → 대출이 얼마나 잡혀 있는지특히 근저당이 과도하게 설정된 집은 ..