공인중개사 공법에서 용도지역이 둘 이상 걸쳐 있는 토지의 건폐율과 용적률 계산 문제는 매년 빠지지 않고 출제되는 단골 주제입니다. 특히 실제 시험에서는 면적별로 건폐율을 따로 계산해야 하는데, 이를 평균으로 계산하는 실수를 유도하는 함정이 많습니다. 이번 글에서는 자연녹지지역과 주거지역이 혼합된 사례를 중심으로, 계산 공식과 실전 적용법, 그리고 출제자가 좋아하는 함정 지문까지 한 번에 정리했습니다. 공인중개사 수험생뿐 아니라 부동산 실무에도 바로 적용 가능한 내용입니다.---1. 기본 원칙용도지역이 둘 이상 걸친 경우, 각 용도지역별 면적 × 해당 건폐율을 각각 계산한 뒤 합산합니다. 평균 건폐율을 전체 면적에 곱하는 방식은 틀립니다.---2. 건폐율 계산 예시문제:갑의 토지 총면적 800㎡ 중자연녹지..
