공인중개사 공부하는 다둥이 맘 블로그

농막 20㎡, 창고 30㎡, 저장고 33㎡… 차이 모르면 큰일 납니다

농지나 토지 위에 설치할 수 있는 시설물에는 여러 종류가 있다. 그중 농막, 가설창고, 간이저온저장고는 외관이 비슷해 보이지만, 법령 기준과 허용 면적이 전혀 다르다. 현장에서 이 규정을 혼동하면 불법 건축물로 적발되어 철거 명령이나 과태료 처분을 받을 수 있다. 특히 인터넷에는 ‘농막은 30㎡까지 가능하다’거나 ‘농지에 창고는 33㎡까지 가능하다’는 식의 잘못된 정보가 퍼져 있다. 이 글에서는 농지법과 건축법의 차이를 명확하게 구분하여, 농막·창고·저장고의 면적 제한, 설치 목적, 설치 가능 위치, 신고 절차를 구체적으로 설명한다. 공인중개사 수험생, 귀농·귀촌 준비자, 그리고 농업에 종사하는 사람이라면 반드시 알아야 할 필수 지식이다.1. 농막 – 20㎡ 이하, 주거 불가농지법 시행규칙에 따르면 농막..

부동산 거래신고 기한 완벽 비교표 (30일·60일·6개월 헷갈림 끝!)

부동산 거래를 하게 되면 거래 당사자는 반드시 정해진 기한 안에 신고를 해야 한다. 이 기한은 법령에 따라 다르며, 거래 형태와 주체, 그리고 토지의 성격에 따라 신고 기한이 크게 달라진다. 예를 들어, 일반적인 매매 계약의 경우에는 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」이 적용되어 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 한다. 그러나 외국인이 토지를 취득하는 경우에는 「외국인토지법」에 따라 60일 이내로 신고 기한이 늘어난다. 또한 상속으로 취득한 경우에는 「지방세법」상 취득세 신고·납부 기한이 적용되어 6개월 이내로 신고해야 한다. 수험생들은 이러한 기한 차이를 정확히 구분해야 시험에서 함정에 걸리지 않는다. 실무자 또한 신고 지연 시 과태료와 세금 가산금의 불이익이 발생할 수 있으므로 주의해야 한다...

[공인중개사 세법] 취득시기 총정리 & 함정 지문 완벽 대비

공인중개사 세법에서는 부동산의 취득시기를 정확히 구분하는 것이 매우 중요합니다. 취득시기는 세금 부과 기준일, 양도소득세 계산, 취득세 부과 시점 등을 결정하는 핵심 요소입니다. 하지만 시험 문제에서는 매매, 공매, 경매, 신축, 상속, 증여 등 각 취득 형태에 따라 시기를 다르게 규정하고 있기 때문에 혼동하기 쉽습니다. 특히 ‘사실상의 잔금 지급일과 등기일 중 빠른 날’을 적용하는 경우와, 등기일이 기준이 되는 경우를 구분하지 못하면 함정 지문에 쉽게 걸릴 수 있습니다. 이번 글에서는 각 취득 형태별 시기와 관련 법적 기준을 표로 정리해 드려, 시험과 실무 모두에 도움이 되도록 하였습니다.📌 취득시기 비교표취득 형태 취득시기 기준 함정 포인트매매 사실상의 잔금 지급일과 등기일 중 빠른 날 시험 단골 ..

공인중개사 공법에서 용도지역이 둘 이상 걸쳐 있는 토지의 건폐율과 용적률 계산 문제는 매년 빠지지 않고 출제되는 단골 주제입니다. 특히 실제 시험에서는 면적별로 건폐율을 따로 계산해야 하는데, 이를 평균으로 계산하는 실수를 유도하는 함정이 많습니다. 이번 글에서는 자연녹지지역과 주거지역이 혼합된 사례를 중심으로, 계산 공식과 실전 적용법, 그리고 출제자가 좋아하는 함정 지문까지 한 번에 정리했습니다. 공인중개사 수험생뿐 아니라 부동산 실무에도 바로 적용 가능한 내용입니다.---1. 기본 원칙용도지역이 둘 이상 걸친 경우, 각 용도지역별 면적 × 해당 건폐율을 각각 계산한 뒤 합산합니다. 평균 건폐율을 전체 면적에 곱하는 방식은 틀립니다.---2. 건폐율 계산 예시문제:갑의 토지 총면적 800㎡ 중자연녹지..

세 아이를 키우면서 공인중개사 2차 공법을 공부하는 것은 매일이 도전입니다. 특히 사업시설군 용도변경의 ‘위로는 허가, 아래는 신고’ 원칙은 조문만 외우면 헷갈리기 쉽죠. 저는 생활 속 비유와 암기코드로 하루 만에 완벽히 정리했습니다. 같은 수험생 엄마들이 공법을 빠르고 확실하게 암기할 수 있도록 오늘 제가 쓰는 공부법을 공개합니다.박문각 김희상 교수님 파이널 핵심이론 + 100선메가랜드,해커스 고상철 교수님 1. 사업시설군의 개념과 용도변경 원칙사업시설군은 건축물의 용도를 위험도, 환경영향, 사용 목적 등에 따라 묶어 분류한 그룹입니다.위로 변경: 더 위험하거나 규제가 많은 시설로 바꾸는 경우 → 허가 필요아래로 변경: 위험도나 규제가 낮은 시설로 바꾸는 경우 → 신고로 가능동일시설군 내 변경: 같은 ..

나는 오늘 아침에도 아이 셋을 등원시키고 나니 마음이 한결 가벼워졌다. 아이들이 밝게 손을 흔들고 유치원에 들어가는 모습을 보면서, 나는 다시 공인중개사 2차 시험 준비의 하루를 시작한다. 아이가 일어나기 전 간단한 집안일을 마치고, 가방에는 법령집과 기출문제를 챙겨 스터디카페로 향한다. 시험이 가까워질수록 ‘기출문제 회독 속도’를 올려야 한다는 압박이 커진다. 특히 2차 시험의 경우, 지문당 세 줄씩 다섯 지문이 주어지고, 이를 1분 안에 풀어야 하기 때문에 속도와 정확성을 동시에 잡아야 한다. 오늘은 내가 직접 적용하면서 효과를 본 회독 속도 올리기 비법과 ‘취득세’ 과목 공부 팁을 공유하려 한다.---1. 회독 속도가 안 나오는 이유부터 점검하기나는 예전엔 기출문제를 눈으로만 읽고 ‘아는 것 같다’..

수험 막바지에 접어들면 ‘이론 보충과 기출 회독 중 무엇을 우선할까?’라는 고민이 깊어집니다.저는 김포공인중개사학원(메가랜드)에서 이송원 시꼭테 세법, 고상철 시꼭테 공법, 김병렬 시꼭테 공시법을 3과목 15만 원에 수강하며, 기출문제를 4~5회독 병행했습니다.박문각에서도 좋아하는 공법 김희상 교수님이 계시지만 특강비가 1과목 20만 원이라 가격 부담이 있었는데, 최소한의 비용과 효율적인 전략으로 합격 속도를 높이는 방법을 찾았습니다. 오늘은 제가 실천한 마무리 공부법과 수험 정보, 그리고 각 회사의 수험표 인증 이벤트까지 공유합니다.(실제 수강하고 리뷰 씁니다)1. 최소 비용으로 세 과목 듣는 방법김포공인중개사학원(메가랜드)은 시꼭테 세법(이송원), 시꼭테 공법(고상철·김희상), 시꼭테 공시법(김병렬..

블로그에 글을 열심히 써도 방문자가 늘지 않는다는 고민을 많이 듣습니다. 저도 처음엔 매일 글을 올렸지만, 실시간 방문자가 0명일 때가 많았어요. 하지만 글쓰기 방식을 바꾸고 나서, 구글 검색에서 유입이 조금씩 생기기 시작했고, 하루 방문자가 10명, 30명, 많게는 100명까지 올라간 적도 있었죠.중요한 건 글을 얼마나 많이 쓰느냐가 아니라, 얼마나 ‘검색되는 글’을 쓰느냐입니다. 이 글에서는 블로그 방문자를 3배 이상 늘릴 수 있는 글쓰기 전략을 실제 경험을 바탕으로 정리해보았습니다. 티스토리 블로그를 운영하면서 방문자 유입을 원하신다면 반드시 참고하셔야 할 내용입니다.---✅ 1. 검색은 ‘글의 제목’에서 시작된다대부분의 방문자는 블로그 메인화면에서 들어오는 게 아니라, 구글이나 네이버에 검색해서 ..

아침 시간은 하루 중 가장 정신이 맑고 집중이 잘되는 시간입니다.저는 이 소중한 시간에 인강을 듣지 않습니다.대신, 교수님들이 운영하는 밴드에 올라오는 일일 문제부터 풉니다.문제를 풀고 나서 오답이 나오면, 그냥 넘기지 않습니다.오답일지에 직접 정리하고, 내 목소리로 그 내용을 읽고 녹음합니다.단순히 한 번 보고 끝나는 것이 아니라, 내가 다시 듣고 기억할 수 있게 만드는 과정이죠.그렇게 짧은 공부 시간을 시작하고 나면, 아이들을 깨워 등교 준비를 시킵니다.아침의 공부는 아주 짧지만, 가장 깊이 있게 집중하는 시간입니다.---아이들 등교 후엔 청소 – 그리고 본격 기출 회독아이들을 학교에 보내고 나면 집안을 간단히 청소합니다.집이 정돈되면, 저도 마음이 정돈됩니다.그 다음, 본격적인 기출 회독 공부에 들..

공인중개사 2차 시험은 단순히 지식만으로 승부 볼 수 있는 시험이 아닙니다.특히 1교시에서 치러지는 중개사법 + 공법 80문제는 100분 안에 문제 풀이 + 마킹까지 끝내야 하는 강행군입니다.많은 수험생이 공법에서 시간을 다 써버리고, 중개사법에서 무너지는 실수를 반복합니다.하지만 저는 전략을 완전히 반대로 가져갔고, 결과적으로 시간도 부족하지 않았고, 점수도 잘 나왔습니다.이 글에서는 제가 실제 시험장에서 쓴 실전 전략과, 한 문제라도 더 맞기 위한 촘촘한 팁들을 모두 정리해보겠습니다.🕐 시험 시간 구조를 정확히 파악하자시험 시간: 100분 (1교시)과목: 중개사법령 및 실무 40문제 + 부동산공법 40문제실제 구성: 문제 풀기 + 마킹 + 검토 → 100분 안에 끝내야 함문제지 크기: 신문지보다 큰..