36회 공인중개사 예비 합격생♡

공인중개사 공법에서 용도지역이 둘 이상 걸쳐 있는 토지의 건폐율과 용적률 계산 문제는 매년 빠지지 않고 출제되는 단골 주제입니다. 특히 실제 시험에서는 면적별로 건폐율을 따로 계산해야 하는데, 이를 평균으로 계산하는 실수를 유도하는 함정이 많습니다. 이번 글에서는 자연녹지지역과 주거지역이 혼합된 사례를 중심으로, 계산 공식과 실전 적용법, 그리고 출제자가 좋아하는 함정 지문까지 한 번에 정리했습니다. 공인중개사 수험생뿐 아니라 부동산 실무에도 바로 적용 가능한 내용입니다.---1. 기본 원칙용도지역이 둘 이상 걸친 경우, 각 용도지역별 면적 × 해당 건폐율을 각각 계산한 뒤 합산합니다. 평균 건폐율을 전체 면적에 곱하는 방식은 틀립니다.---2. 건폐율 계산 예시문제:갑의 토지 총면적 800㎡ 중자연녹지..

세 아이를 키우면서 공인중개사 2차 공법을 공부하는 것은 매일이 도전입니다. 특히 사업시설군 용도변경의 ‘위로는 허가, 아래는 신고’ 원칙은 조문만 외우면 헷갈리기 쉽죠. 저는 생활 속 비유와 암기코드로 하루 만에 완벽히 정리했습니다. 같은 수험생 엄마들이 공법을 빠르고 확실하게 암기할 수 있도록 오늘 제가 쓰는 공부법을 공개합니다.박문각 김희상 교수님 파이널 핵심이론 + 100선메가랜드,해커스 고상철 교수님 1. 사업시설군의 개념과 용도변경 원칙사업시설군은 건축물의 용도를 위험도, 환경영향, 사용 목적 등에 따라 묶어 분류한 그룹입니다.위로 변경: 더 위험하거나 규제가 많은 시설로 바꾸는 경우 → 허가 필요아래로 변경: 위험도나 규제가 낮은 시설로 바꾸는 경우 → 신고로 가능동일시설군 내 변경: 같은 ..

나는 오늘 아침에도 아이 셋을 등원시키고 나니 마음이 한결 가벼워졌다. 아이들이 밝게 손을 흔들고 유치원에 들어가는 모습을 보면서, 나는 다시 공인중개사 2차 시험 준비의 하루를 시작한다. 아이가 일어나기 전 간단한 집안일을 마치고, 가방에는 법령집과 기출문제를 챙겨 스터디카페로 향한다. 시험이 가까워질수록 ‘기출문제 회독 속도’를 올려야 한다는 압박이 커진다. 특히 2차 시험의 경우, 지문당 세 줄씩 다섯 지문이 주어지고, 이를 1분 안에 풀어야 하기 때문에 속도와 정확성을 동시에 잡아야 한다. 오늘은 내가 직접 적용하면서 효과를 본 회독 속도 올리기 비법과 ‘취득세’ 과목 공부 팁을 공유하려 한다.---1. 회독 속도가 안 나오는 이유부터 점검하기나는 예전엔 기출문제를 눈으로만 읽고 ‘아는 것 같다’..

수험 막바지에 접어들면 ‘이론 보충과 기출 회독 중 무엇을 우선할까?’라는 고민이 깊어집니다.저는 김포공인중개사학원(메가랜드)에서 이송원 시꼭테 세법, 고상철 시꼭테 공법, 김병렬 시꼭테 공시법을 3과목 15만 원에 수강하며, 기출문제를 4~5회독 병행했습니다.박문각에서도 좋아하는 공법 김희상 교수님이 계시지만 특강비가 1과목 20만 원이라 가격 부담이 있었는데, 최소한의 비용과 효율적인 전략으로 합격 속도를 높이는 방법을 찾았습니다. 오늘은 제가 실천한 마무리 공부법과 수험 정보, 그리고 각 회사의 수험표 인증 이벤트까지 공유합니다.(실제 수강하고 리뷰 씁니다)1. 최소 비용으로 세 과목 듣는 방법김포공인중개사학원(메가랜드)은 시꼭테 세법(이송원), 시꼭테 공법(고상철·김희상), 시꼭테 공시법(김병렬..

블로그에 글을 열심히 써도 방문자가 늘지 않는다는 고민을 많이 듣습니다. 저도 처음엔 매일 글을 올렸지만, 실시간 방문자가 0명일 때가 많았어요. 하지만 글쓰기 방식을 바꾸고 나서, 구글 검색에서 유입이 조금씩 생기기 시작했고, 하루 방문자가 10명, 30명, 많게는 100명까지 올라간 적도 있었죠.중요한 건 글을 얼마나 많이 쓰느냐가 아니라, 얼마나 ‘검색되는 글’을 쓰느냐입니다. 이 글에서는 블로그 방문자를 3배 이상 늘릴 수 있는 글쓰기 전략을 실제 경험을 바탕으로 정리해보았습니다. 티스토리 블로그를 운영하면서 방문자 유입을 원하신다면 반드시 참고하셔야 할 내용입니다.---✅ 1. 검색은 ‘글의 제목’에서 시작된다대부분의 방문자는 블로그 메인화면에서 들어오는 게 아니라, 구글이나 네이버에 검색해서 ..

아침 시간은 하루 중 가장 정신이 맑고 집중이 잘되는 시간입니다.저는 이 소중한 시간에 인강을 듣지 않습니다.대신, 교수님들이 운영하는 밴드에 올라오는 일일 문제부터 풉니다.문제를 풀고 나서 오답이 나오면, 그냥 넘기지 않습니다.오답일지에 직접 정리하고, 내 목소리로 그 내용을 읽고 녹음합니다.단순히 한 번 보고 끝나는 것이 아니라, 내가 다시 듣고 기억할 수 있게 만드는 과정이죠.그렇게 짧은 공부 시간을 시작하고 나면, 아이들을 깨워 등교 준비를 시킵니다.아침의 공부는 아주 짧지만, 가장 깊이 있게 집중하는 시간입니다.---아이들 등교 후엔 청소 – 그리고 본격 기출 회독아이들을 학교에 보내고 나면 집안을 간단히 청소합니다.집이 정돈되면, 저도 마음이 정돈됩니다.그 다음, 본격적인 기출 회독 공부에 들..

공인중개사 2차 시험은 단순히 지식만으로 승부 볼 수 있는 시험이 아닙니다.특히 1교시에서 치러지는 중개사법 + 공법 80문제는 100분 안에 문제 풀이 + 마킹까지 끝내야 하는 강행군입니다.많은 수험생이 공법에서 시간을 다 써버리고, 중개사법에서 무너지는 실수를 반복합니다.하지만 저는 전략을 완전히 반대로 가져갔고, 결과적으로 시간도 부족하지 않았고, 점수도 잘 나왔습니다.이 글에서는 제가 실제 시험장에서 쓴 실전 전략과, 한 문제라도 더 맞기 위한 촘촘한 팁들을 모두 정리해보겠습니다.🕐 시험 시간 구조를 정확히 파악하자시험 시간: 100분 (1교시)과목: 중개사법령 및 실무 40문제 + 부동산공법 40문제실제 구성: 문제 풀기 + 마킹 + 검토 → 100분 안에 끝내야 함문제지 크기: 신문지보다 큰..

기출문제를 어떻게 다루느냐에 따라, 합격과 불합격이 갈릴 수 있습니다. 많은 수험생들이 기출문제를 ‘풀기만’ 하면 실력이 오른다고 착각하지만, 실제로 중요한 건 문제를 어떻게 회독하고, 그 지문을 어떻게 내 것으로 만드는가입니다. 저는 공인중개사 2차 시험을 준비하며, 기출을 단순히 반복 푸는 게 아닌 지문 하나하나를 분석하는 방식으로 접근했고, 그 결과 문제의 본질을 이해하게 되었습니다. 이 글은 제가 실제로 회독하며 느꼈던 실수들과, 이를 개선하기 위한 방법들을 기록한 것입니다. 수험생 분들이 이 글을 통해 불필요한 시행착오를 줄이셨으면 좋겠습니다.❌ 실수 1. 기출문제를 단순히 '풀기'만 하는 것많은 수험생이 기출문제를 ‘시험처럼 풀고 채점하는 것’으로 공부를 마무리합니다. 하지만 그렇게 하면 실력..

정선 하이원에서 3일간 시댁 식구 12명과 함께한 가족 여행을 마치고, 지금은 서울로 돌아가는 길에 치유의 숲 카페에 앉아 있다. 아직 고모네를 어디에 내려드릴지도 정하지 못한 채, 정신이 분산된 상태지만 오히려 이 틈에 글을 쓰고 싶었다. 아이 셋을 키우며, 하루도 빠짐없이 집안일과 공부, 블로그를 병행하고 있는 지금의 내 루틴을 꼭 기록하고 싶었기 때문이다. 특히 오늘은 공인중개사 시험까지 90일이 채 남지 않은 날이다. 이제부터는 시간을 더 타이트하게 써야 하고, 그래서 나는 내 하루를 다시 정리해보았다. 완벽하지 않아도 포기하지 않는 루틴, 엄마이면서도 수험생인 나의 하루를 기록해두고 싶다. 1. 하루 루틴을 다시 세우게 된 이유가족여행 후 느낀 체력 한계90일 남은 시험 일정, 다시 집중해야 할..

공인중개사 2차를 공부하다 **‘이중소속’**이라는 단어를 처음 봤을 때, 단순히 두 곳에 걸쳐 있는 거겠지 싶었어요.그런데 오늘 이 조문을 자세히 보면서 생각보다 훨씬 무거운 개념이라는 걸 알게 됐어요.이건 그냥 ‘위반’이 아니라, 자격정지와 형벌까지 연결되는 중대 사안이더라고요.소속공인중개사가 두 개 중개사무소에 동시에 소속되면,👉 최대 6개월 자격정지 처분을 받을 수 있어요.게다가 1년 이하 징역 또는 1천만 원 이하 벌금형까지 가능하다는 사실!이건 그냥 "주의하세요~" 수준이 아니었어요. 저처럼 외워보세요.“소속은 자격정지, 형벌까지. 개업은 등록취소도 가능!”공부를 하면서 조문은 달달 외우는데, 그게 어떻게 적용되는지는 헷갈릴 때가 많아요.이번 이중소속처럼, 법조문 + 실제 처분이 연결된 사례..