36회 공인중개사^^ 드디어 해냈다!!

어제 홍콩 화재 이야기를 통해 ‘대피의 골든타임’이 얼마나 중요한지 다시 생각하게 되었는데, 이와 자연스럽게 이어서 오늘은 우리 주변 건축물에서 실제로 적용되고 있는 피난안전구역에 대해 조금 더 깊게 알아보려고 한다.사실 대형 건물에 들어가면 엘리베이터 옆이나 복도 중간에 “피난안전구역(Fire Safety Evacuation Zone)”이라는 안내표를 한 번쯤은 본 적 있을 것이다. 평소엔 무심히 지나치지만, 화재와 같은 비상상황에서는 이 공간이 생명을 지켜주는 매우 중요한 역할을 한다.🔥 피난안전구역이란?피난안전구역은 고층 건축물에서 화재 발생 시 일정 층마다 마련해두는 임시 대피 공간이다.쉽게 말해, 건물 전체를 한 번에 빠져나오기 어려운 상황에서 **불·연기를 피하면서 구조대를 기다릴 수 있는 ..

한 달 만의 복귀 글 완성본한 달 만에 블로그에 다시 돌아왔어요.그동안 글을 못 올리면서도, 마음 한구석에서는 늘 “언젠가는 다시 써야지…” 하는 생각이 있었어요.사실 이번 달은 제게 큰 변화가 있었습니다.바로 공인중개사 최종합격 소식을 받았거든요.어제 발표를 보고 나서도 실감이 잘 안 나더라고요.아이들이랑 공부 병행하면서 버텨온 시간이 길어서 그런지,‘드디어 끝났다’라는 감정이 크게 밀려왔습니다.그리고 며칠 전 홍콩 아파트 화재 소식을 접했어요.11월 26일에 발생한 사고였는데,뉴스에서 연기 가득한 복도와 구조를 기다리는 사람들 모습을 보는데마음이 오래도록 가라앉지 않더라고요.아이들과 함께 살고 있는 입장이다 보니‘만약 우리에게 이런 일이 일어난다면 어떻게 대피해야 할까?’,‘우리나라 아파트들은 이런 ..

시험 본 지 일주일, 그리고 이틀이 지났어요.가채점으로 합격을 확인하고 나서 처음엔 너무 기뻤어요.그동안의 고생이 주마등처럼 스치면서 눈물이 날 정도였죠.그런데 시간이 조금 지나니까 이상하게 손에 일이 안 잡히네요.밀린 집안일을 하다가도 멍~.청소기를 들고 있다가도 “내가 지금 뭐 하고 있지?” 싶어요.그동안은 매일 정해진 공부 스케줄에 따라 움직였는데,이제 그 목표가 사라지니까 하루가 조금 낯설어요.몸도 아직 회복이 안 된 느낌이에요.시험 며칠 전부터 긴장 상태로 버텼던 탓인지끝나자마자 감기처럼 몸살이 왔고,며칠 동안은 그냥 쉬고 싶다는 생각만 들었어요.이제는 슬슬 나아지고 있지만, 마음은 아직 적응 중이에요.그렇다고 후회되거나 허무하진 않아요.공부하면서 얻은 루틴, 집중력, 끈기 같은 건지금의 나를 ..

시험이 끝난 지 며칠 안 됐는데, 몸살이 와버렸어요.그동안 쌓인 긴장과 피로가 한꺼번에 풀려서 그런가 봐요.머리로는 쉬어야 한다는 걸 알지만,몸이 아프니까 마음까지 무거워지네요.시험장에서 문제를 풀던 순간이 자꾸 떠오르고,가채점 결과를 봐도 ‘이게 진짜일까?’ 싶어요.합격자 발표까지 아직 시간이 남아서그 사이에 마음이 싱숭생숭하네요.공부하던 책상 위엔 아직도 교재들이 그대로예요.손은 잘 안 가지만,그래도 한 장 한 장 넘기면서“그래, 여기까지 열심히 했지.”스스로를 다독여 봅니다.이번 시험이 어떤 결과로 끝나든,그래도 여기까지 버틴 제 자신에게 박수를 주고 싶어요.매일 무너질 것 같으면서도 책을 폈던 시간들,그게 결국 저를 단단하게 만들어줬다는 걸 느껴요.이제는 잠깐 쉬어도 괜찮겠죠.따뜻한 차 한 잔 마..

안녕하세요.36회 공인중개사 예비 합격생입니다.📖 시작은 무모한 도전으로부터2023년에 공인중개사에 관심을 갖고 공부를 시작했어요.그땐 학원도 모르고 “독학하면 붙겠지”라는 마음으로만화책 공인중개사 교재와 박문각 1차 기본서 2권을 사서 읽기 시작했습니다.하지만 현실은 달랐죠.읽기는 읽는데 이해가 안 되더라고요 😅그러다 틱톡에서 ‘공인중개사 무료수업’ 영상을 보고 윤성종 너무경 선생님 강의를 듣게 되었고, 기본서와 기출문제집을 구매해 본격적으로 공부했습니다.가르침대로 따라가니 공부는 잘 되었지만모의고사 실전 경험 부족으로 34회 시험에서학개론 67.5, 민법 37.5로 아쉽게 불합격했어요.(민법 65번부터는 한번호도 찍^^;;;학개론에서 모르는데 너무 많이 나온거에요ㅠ계산문제가 넘 어려웠고 처음보는..

세법에서 자주 출제되는 주제가 바로 1세대 1주택 양도세 비과세 규정입니다.원칙적으로 1세대가 1주택을 보유하고 2년 이상 거주하면 양도소득세가 비과세되지만, 양도가액이 12억 원을 초과하는 고가주택은 전액 비과세가 되지 않습니다.이 경우 일부 과세가 이루어지는데, 이를 비과세 배제 규정이라고 합니다.고가주택 과세 계산 공식고가주택이라고 해서 단순히 12억 초과분이 그대로 과세되는 것은 아닙니다.실제 세법에서는 양도차익을 안분하여 계산합니다. 공식은 다음과 같습니다.👉 과세대상 양도차익 = 양도차익 × (양도가액 – 12억) ÷ 양도가액계산 예시예를 들어, 취득가액이 7억 원인 주택을 15억 원에 양도한 경우를 보겠습니다.양도가액: 15억 원취득가액: 7억 원양도차익: 8억 원12억 초과분: 3억 원 ..

부동산 거래에서 임대차계약은 매우 흔하지만, 그 과정에서 임차인의 권리를 제대로 지키지 못해 불이익을 당하는 경우가 많습니다. 임대차보호법에서 핵심적으로 다루는 제도가 바로 확정일자입니다. 확정일자는 단순한 도장이 아니라, 임차인이 보증금을 지킬 수 있는 중요한 장치이기 때문에 반드시 이해하고 챙겨야 합니다. 이번 글에서는 확정일자가 무엇인지, 어떤 효력이 있는지, 그리고 어떻게 받는지를 초보자도 이해할 수 있도록 자세히 정리하겠습니다. 1️⃣ 확정일자의 의미확정일자란 임대차계약서에 법원이나 주민센터에서 날짜 도장을 찍어주는 제도를 말합니다. 이 날짜는 공적인 증명력을 가지므로, 임차인이 언제 계약을 체결했는지를 객관적으로 입증할 수 있습니다. 단순히 계약서만 가지고 있는 것과 달리, 확정일자가 있으면 ..

부동산 거래에서 계약서는 단순한 종이 한 장이 아닙니다. 계약서에 어떤 내용을 어떻게 기재하느냐에 따라 거래의 안전성과 분쟁 예방 효과가 달라집니다. 실제로 부동산 거래 분쟁의 상당수는 “계약서에 빠진 내용” 또는 “애매하게 작성된 조항” 때문에 발생합니다.따라서 계약서 필수 기재사항을 정확히 이해하고 작성하는 것이 무엇보다 중요합니다.✅ 1. 기본 당사자 정보매도인과 매수인의 성명, 주소, 연락처법인일 경우 법인명, 대표자 성명, 사업자등록번호👉 이 부분은 거래의 주체를 명확히 하기 위해 반드시 필요합니다.✅ 2. 목적물 표시토지: 지번, 지목, 면적건물: 건물명, 구조, 층수, 면적👉 등기부등본과 동일하게 기재해야 하며, 조금이라도 틀리면 등기 절차에서 문제가 생깁니다.✅ 3. 매매대금과 지급 방..

1️⃣ 부동산거래신고 이후에도 상황은 변한다부동산 거래는 단순히 계약 체결에서 끝나는 것이 아니라, 그 이후의 절차까지 꼼꼼하게 챙겨야 한다. 특히 거래신고가 완료된 후 계약 내용에 착오가 있거나, 실제 거래 조건이 달라지는 경우가 발생한다. 이럴 때는 법령에 따른 정정신고와 변경신고가 필요한데, 두 가지는 적용 상황이 다르기 때문에 구분을 명확히 해야 한다. 많은 수험생과 실무자들이 이 부분에서 혼동하기 때문에 이번 글에서는 개념과 적용사례를 알기 쉽게 정리한다.2️⃣ 정정신고란 무엇인가?정정신고는 말 그대로 신고한 내용에 단순한 오류가 있어 사실과 맞게 바로잡는 절차를 의미한다. 예를 들어 매도인의 이름 철자가 잘못 기재되었거나, 면적·주소 표기에서 오타가 발생한 경우가 대표적이다. 이 경우 거래 자..

부동산을 사고팔거나 중개하다 보면 반드시 챙겨야 할 절차가 있습니다. 바로 부동산거래신고인데요. 이 부분은 잘 몰라서 실수하기 쉽지만, 신고를 빠뜨리면 과태료나 심하면 형사처벌까지 받을 수 있습니다. 오늘은 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리해드릴게요.1. 신고 기한부동산 매매계약을 체결했다면, 계약일로부터 30일 이내에 반드시 신고해야 합니다.이 기한은 절대적이어서, 하루라도 늦으면 지연신고로 과태료가 부과될 수 있습니다.신고를 담당하는 곳은 해당 부동산 소재지 관할 시·군·구청입니다.2. 누가 신고해야 할까?신고 의무자는 거래 형태에 따라 다릅니다.개업공인중개사가 거래를 중개했다면 → 중개사가 직접 신고해야 합니다.거래 당사자끼리 직접 계약한 경우(직거래) → 매도인과 매수인이 공동으로 신고해야 합..