공인중개사 도전기 26

💬 공인중개사 합격 일주일, 멍한 나에게

시험 본 지 일주일, 그리고 이틀이 지났어요.가채점으로 합격을 확인하고 나서 처음엔 너무 기뻤어요.그동안의 고생이 주마등처럼 스치면서 눈물이 날 정도였죠.그런데 시간이 조금 지나니까 이상하게 손에 일이 안 잡히네요.밀린 집안일을 하다가도 멍~.청소기를 들고 있다가도 “내가 지금 뭐 하고 있지?” 싶어요.그동안은 매일 정해진 공부 스케줄에 따라 움직였는데,이제 그 목표가 사라지니까 하루가 조금 낯설어요.몸도 아직 회복이 안 된 느낌이에요.시험 며칠 전부터 긴장 상태로 버텼던 탓인지끝나자마자 감기처럼 몸살이 왔고,며칠 동안은 그냥 쉬고 싶다는 생각만 들었어요.이제는 슬슬 나아지고 있지만, 마음은 아직 적응 중이에요.그렇다고 후회되거나 허무하진 않아요.공부하면서 얻은 루틴, 집중력, 끈기 같은 건지금의 나를 ..

🎉 36회 공인중개사 2차 가채점 합격 후기 (80 / 55 / 62.5)

안녕하세요.36회 공인중개사 예비 합격생입니다.📖 시작은 무모한 도전으로부터2023년에 공인중개사에 관심을 갖고 공부를 시작했어요.그땐 학원도 모르고 “독학하면 붙겠지”라는 마음으로만화책 공인중개사 교재와 박문각 1차 기본서 2권을 사서 읽기 시작했습니다.하지만 현실은 달랐죠.읽기는 읽는데 이해가 안 되더라고요 😅그러다 틱톡에서 ‘공인중개사 무료수업’ 영상을 보고 윤성종 너무경 선생님 강의를 듣게 되었고, 기본서와 기출문제집을 구매해 본격적으로 공부했습니다.가르침대로 따라가니 공부는 잘 되었지만모의고사 실전 경험 부족으로 34회 시험에서학개론 67.5, 민법 37.5로 아쉽게 불합격했어요.(민법 65번부터는 한번호도 찍^^;;;학개론에서 모르는데 너무 많이 나온거에요ㅠ계산문제가 넘 어려웠고 처음보는..

1세대 1주택 고가주택 양도세, 12억 기준 정리

세법에서 자주 출제되는 주제가 바로 1세대 1주택 양도세 비과세 규정입니다.원칙적으로 1세대가 1주택을 보유하고 2년 이상 거주하면 양도소득세가 비과세되지만, 양도가액이 12억 원을 초과하는 고가주택은 전액 비과세가 되지 않습니다.이 경우 일부 과세가 이루어지는데, 이를 비과세 배제 규정이라고 합니다.고가주택 과세 계산 공식고가주택이라고 해서 단순히 12억 초과분이 그대로 과세되는 것은 아닙니다.실제 세법에서는 양도차익을 안분하여 계산합니다. 공식은 다음과 같습니다.👉 과세대상 양도차익 = 양도차익 × (양도가액 – 12억) ÷ 양도가액계산 예시예를 들어, 취득가액이 7억 원인 주택을 15억 원에 양도한 경우를 보겠습니다.양도가액: 15억 원취득가액: 7억 원양도차익: 8억 원12억 초과분: 3억 원 ..

“부동산거래신고: 정정신고와 변경신고 완벽 비교”

1️⃣ 부동산거래신고 이후에도 상황은 변한다부동산 거래는 단순히 계약 체결에서 끝나는 것이 아니라, 그 이후의 절차까지 꼼꼼하게 챙겨야 한다. 특히 거래신고가 완료된 후 계약 내용에 착오가 있거나, 실제 거래 조건이 달라지는 경우가 발생한다. 이럴 때는 법령에 따른 정정신고와 변경신고가 필요한데, 두 가지는 적용 상황이 다르기 때문에 구분을 명확히 해야 한다. 많은 수험생과 실무자들이 이 부분에서 혼동하기 때문에 이번 글에서는 개념과 적용사례를 알기 쉽게 정리한다.2️⃣ 정정신고란 무엇인가?정정신고는 말 그대로 신고한 내용에 단순한 오류가 있어 사실과 맞게 바로잡는 절차를 의미한다. 예를 들어 매도인의 이름 철자가 잘못 기재되었거나, 면적·주소 표기에서 오타가 발생한 경우가 대표적이다. 이 경우 거래 자..

부동산거래신고, 꼭 알아야 할 핵심정리

부동산을 사고팔거나 중개하다 보면 반드시 챙겨야 할 절차가 있습니다. 바로 부동산거래신고인데요. 이 부분은 잘 몰라서 실수하기 쉽지만, 신고를 빠뜨리면 과태료나 심하면 형사처벌까지 받을 수 있습니다. 오늘은 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리해드릴게요.1. 신고 기한부동산 매매계약을 체결했다면, 계약일로부터 30일 이내에 반드시 신고해야 합니다.이 기한은 절대적이어서, 하루라도 늦으면 지연신고로 과태료가 부과될 수 있습니다.신고를 담당하는 곳은 해당 부동산 소재지 관할 시·군·구청입니다.2. 누가 신고해야 할까?신고 의무자는 거래 형태에 따라 다릅니다.개업공인중개사가 거래를 중개했다면 → 중개사가 직접 신고해야 합니다.거래 당사자끼리 직접 계약한 경우(직거래) → 매도인과 매수인이 공동으로 신고해야 합..

🏡 부동산 계약해제 & 계약금 반환, 헷갈리지 않게 총정리

부동산 거래에서 계약금은 단순한 돈 이상의 의미를 가집니다.계약이 성립했음을 보여주고, 경우에 따라 계약을 해제할 수 있는 권리까지 담고 있죠.오늘은 계약 해제와 계약금 반환 규정을 깔끔하게 정리해보겠습니다.1️⃣ 계약금의 기본 개념계약금 = 계약의 성립을 증명하는 돈매매계약을 체결할 때 매수인이 매도인에게 지급합니다.보통 매매대금의 10% 내외가 계약금으로 정해지며,이 돈은 단순한 보증금이 아니라 계약의 이행·해제와 직접 연결됩니다.👉 즉, 계약금은 **“계약을 지키겠다”**는 약속이자, **“계약을 파기할 때 기준”**이 되기도 합니다.2️⃣ 계약 해제의 유형부동산 계약 해제는 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다.✔️ (1) 계약금 해제권 (민법 제565조)계약 당사자는 상대방이 이행을 착수하기 전까..

🏠 확정일자와 우선변제권, 헷갈리지 않게 총정리

중개대상물 확인·설명 의무 총정리주택임대차보호법은 세입자의 권리를 보호하기 위해 꾸준히 개정되어 왔습니다. 하지만 수험생뿐 아니라 실제 거래 현장에서도 자주 혼동되는 부분이 바로 확정일자와 우선변제권입니다. 이름은 비슷하지만, 실제로는 적용 요건과 효력이 다릅니다. 오늘은 공인중개사 수험생과 일반 독자 모두 이해할 수 있도록 확정일자와 우선변제권의 개념, 요건, 효과를 체계적으로 정리해 보겠습니다.📌 1. 확정일자란 무엇인가?확정일자는 임대차계약서에 법원·주민센터·공증사무소 등에서 날짜 도장을 찍어주는 것을 말합니다.확정일자를 받으면 임차인은 집이 경매·공매로 넘어가더라도 보증금을 우선적으로 변제받을 권리를 확보합니다.중요한 점은, 확정일자만으로는 대항력이 발생하지 않는다는 사실입니다.즉, 대항력은 전..

중개대상물 확인·설명 의무 총정리

부동산 거래 과정에서 가장 중요한 것은 “정확한 정보 제공”이다. 하지만 많은 사람들이 계약 체결 후 “중개사가 알려주지 않았다”라는 문제로 분쟁을 겪는다. 이러한 문제를 예방하기 위해 **공인중개사법은 ‘중개대상물 확인·설명 의무’**를 규정하고 있다. 이 의무는 단순한 형식 절차가 아니라, 중개사가 거래의 안전을 보장하기 위해 반드시 수행해야 할 법적 책임이다. 이번 글에서는 중개대상물 확인·설명의 의미, 구체적인 항목, 그리고 시험에서 자주 출제되는 포인트를 정리해본다.1️⃣ 중개대상물 확인·설명의 의미중개대상물 확인·설명 의무란, 중개사가 거래 당사자에게 해당 부동산의 권리관계 및 물리적 현황 등을 사실대로 확인하고 설명할 법적 의무를 말한다. 단순히 “집이 깨끗하다”라는 말로는 부족하며, 등기부..

주택임대차보호법 – 대항력과 우선변제권 총정리

사람들이 전·월세 계약을 체결할 때 가장 불안해하는 부분은 “내 보증금은 안전할까?”라는 점이다. 임차인이 자신의 권리를 지키기 위해서는 법에서 보장하는 대항력과 우선변제권을 정확히 이해해야 한다. 하지만 용어만 들으면 어렵게 느껴지고, 실제 시험에서도 자주 헷갈린다. 이번 글에서는 공인중개사 시험 준비생은 물론, 실제로 전·월세 계약을 앞둔 임차인도 쉽게 이해할 수 있도록 대항력과 우선변제권의 개념, 요건, 차이점을 단계별로 정리한다.1️⃣ 대항력이란 무엇인가?대항력은 임차인이 “나는 이 집에서 정당하게 살고 있다”라고 주장할 수 있는 법적 힘이다. 즉, 소유자가 바뀌더라도 새로운 집주인에게 계약을 그대로 주장할 수 있다.✔ 대항력의 요건임차주택에 실제 거주(전입신고)해당 주소로 주민등록을 마쳐야 함?..

「생애 최초 주택 구입 취득세 감면 기준 총정리」

사람들이 주택을 구입할 때 가장 먼저 마주하는 세금이 취득세다. 특히 생애 최초 주택을 마련하는 경우라면, 취득세 감면 혜택을 받을 수 있는지가 큰 관심사가 된다. 하지만 실제로 법령에는 세부 조건이 복잡하게 얽혀 있어, 많은 수험생이나 실무자들이 자주 혼동한다. 이번 글에서는 생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면 기준을 중심으로, 어떤 조건에서 혜택을 받을 수 있는지 구체적으로 살펴본다. 이 글은 공인중개사 시험 준비뿐만 아니라 실무적으로도 바로 활용할 수 있는 정리 자료가 될 것이다.생애 최초 주택 취득세 감면의 기본 조건생애 최초 주택 감면은 말 그대로 가구 단위에서 최초로 주택을 취득하는 경우에 적용된다. 따라서 본인뿐만 아니라 배우자, 세대원 전원이 과거에 주택을 소유한 이력이 없어야 한다. 주..