36회 공인중개사^^ 드디어 해냈다!!

중개대상물 확인·설명 의무 총정리주택임대차보호법은 세입자의 권리를 보호하기 위해 꾸준히 개정되어 왔습니다. 하지만 수험생뿐 아니라 실제 거래 현장에서도 자주 혼동되는 부분이 바로 확정일자와 우선변제권입니다. 이름은 비슷하지만, 실제로는 적용 요건과 효력이 다릅니다. 오늘은 공인중개사 수험생과 일반 독자 모두 이해할 수 있도록 확정일자와 우선변제권의 개념, 요건, 효과를 체계적으로 정리해 보겠습니다.📌 1. 확정일자란 무엇인가?확정일자는 임대차계약서에 법원·주민센터·공증사무소 등에서 날짜 도장을 찍어주는 것을 말합니다.확정일자를 받으면 임차인은 집이 경매·공매로 넘어가더라도 보증금을 우선적으로 변제받을 권리를 확보합니다.중요한 점은, 확정일자만으로는 대항력이 발생하지 않는다는 사실입니다.즉, 대항력은 전..

부동산 거래 과정에서 가장 중요한 것은 “정확한 정보 제공”이다. 하지만 많은 사람들이 계약 체결 후 “중개사가 알려주지 않았다”라는 문제로 분쟁을 겪는다. 이러한 문제를 예방하기 위해 **공인중개사법은 ‘중개대상물 확인·설명 의무’**를 규정하고 있다. 이 의무는 단순한 형식 절차가 아니라, 중개사가 거래의 안전을 보장하기 위해 반드시 수행해야 할 법적 책임이다. 이번 글에서는 중개대상물 확인·설명의 의미, 구체적인 항목, 그리고 시험에서 자주 출제되는 포인트를 정리해본다.1️⃣ 중개대상물 확인·설명의 의미중개대상물 확인·설명 의무란, 중개사가 거래 당사자에게 해당 부동산의 권리관계 및 물리적 현황 등을 사실대로 확인하고 설명할 법적 의무를 말한다. 단순히 “집이 깨끗하다”라는 말로는 부족하며, 등기부..

사람들이 전·월세 계약을 체결할 때 가장 불안해하는 부분은 “내 보증금은 안전할까?”라는 점이다. 임차인이 자신의 권리를 지키기 위해서는 법에서 보장하는 대항력과 우선변제권을 정확히 이해해야 한다. 하지만 용어만 들으면 어렵게 느껴지고, 실제 시험에서도 자주 헷갈린다. 이번 글에서는 공인중개사 시험 준비생은 물론, 실제로 전·월세 계약을 앞둔 임차인도 쉽게 이해할 수 있도록 대항력과 우선변제권의 개념, 요건, 차이점을 단계별로 정리한다.1️⃣ 대항력이란 무엇인가?대항력은 임차인이 “나는 이 집에서 정당하게 살고 있다”라고 주장할 수 있는 법적 힘이다. 즉, 소유자가 바뀌더라도 새로운 집주인에게 계약을 그대로 주장할 수 있다.✔ 대항력의 요건임차주택에 실제 거주(전입신고)해당 주소로 주민등록을 마쳐야 함?..

사람들이 주택을 구입할 때 가장 먼저 마주하는 세금이 취득세다. 특히 생애 최초 주택을 마련하는 경우라면, 취득세 감면 혜택을 받을 수 있는지가 큰 관심사가 된다. 하지만 실제로 법령에는 세부 조건이 복잡하게 얽혀 있어, 많은 수험생이나 실무자들이 자주 혼동한다. 이번 글에서는 생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면 기준을 중심으로, 어떤 조건에서 혜택을 받을 수 있는지 구체적으로 살펴본다. 이 글은 공인중개사 시험 준비뿐만 아니라 실무적으로도 바로 활용할 수 있는 정리 자료가 될 것이다.생애 최초 주택 취득세 감면의 기본 조건생애 최초 주택 감면은 말 그대로 가구 단위에서 최초로 주택을 취득하는 경우에 적용된다. 따라서 본인뿐만 아니라 배우자, 세대원 전원이 과거에 주택을 소유한 이력이 없어야 한다. 주..

농지나 토지 위에 설치할 수 있는 시설물에는 여러 종류가 있다. 그중 농막, 가설창고, 간이저온저장고는 외관이 비슷해 보이지만, 법령 기준과 허용 면적이 전혀 다르다. 현장에서 이 규정을 혼동하면 불법 건축물로 적발되어 철거 명령이나 과태료 처분을 받을 수 있다. 특히 인터넷에는 ‘농막은 30㎡까지 가능하다’거나 ‘농지에 창고는 33㎡까지 가능하다’는 식의 잘못된 정보가 퍼져 있다. 이 글에서는 농지법과 건축법의 차이를 명확하게 구분하여, 농막·창고·저장고의 면적 제한, 설치 목적, 설치 가능 위치, 신고 절차를 구체적으로 설명한다. 공인중개사 수험생, 귀농·귀촌 준비자, 그리고 농업에 종사하는 사람이라면 반드시 알아야 할 필수 지식이다.1. 농막 – 20㎡ 이하, 주거 불가농지법 시행규칙에 따르면 농막..

부동산 거래를 하게 되면 거래 당사자는 반드시 정해진 기한 안에 신고를 해야 한다. 이 기한은 법령에 따라 다르며, 거래 형태와 주체, 그리고 토지의 성격에 따라 신고 기한이 크게 달라진다. 예를 들어, 일반적인 매매 계약의 경우에는 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」이 적용되어 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 한다. 그러나 외국인이 토지를 취득하는 경우에는 「외국인토지법」에 따라 60일 이내로 신고 기한이 늘어난다. 또한 상속으로 취득한 경우에는 「지방세법」상 취득세 신고·납부 기한이 적용되어 6개월 이내로 신고해야 한다. 수험생들은 이러한 기한 차이를 정확히 구분해야 시험에서 함정에 걸리지 않는다. 실무자 또한 신고 지연 시 과태료와 세금 가산금의 불이익이 발생할 수 있으므로 주의해야 한다...

공인중개사 세법에서는 부동산의 취득시기를 정확히 구분하는 것이 매우 중요합니다. 취득시기는 세금 부과 기준일, 양도소득세 계산, 취득세 부과 시점 등을 결정하는 핵심 요소입니다. 하지만 시험 문제에서는 매매, 공매, 경매, 신축, 상속, 증여 등 각 취득 형태에 따라 시기를 다르게 규정하고 있기 때문에 혼동하기 쉽습니다. 특히 ‘사실상의 잔금 지급일과 등기일 중 빠른 날’을 적용하는 경우와, 등기일이 기준이 되는 경우를 구분하지 못하면 함정 지문에 쉽게 걸릴 수 있습니다. 이번 글에서는 각 취득 형태별 시기와 관련 법적 기준을 표로 정리해 드려, 시험과 실무 모두에 도움이 되도록 하였습니다.📌 취득시기 비교표취득 형태 취득시기 기준 함정 포인트매매 사실상의 잔금 지급일과 등기일 중 빠른 날 시험 단골 ..

공인중개사 공법에서 용도지역이 둘 이상 걸쳐 있는 토지의 건폐율과 용적률 계산 문제는 매년 빠지지 않고 출제되는 단골 주제입니다. 특히 실제 시험에서는 면적별로 건폐율을 따로 계산해야 하는데, 이를 평균으로 계산하는 실수를 유도하는 함정이 많습니다. 이번 글에서는 자연녹지지역과 주거지역이 혼합된 사례를 중심으로, 계산 공식과 실전 적용법, 그리고 출제자가 좋아하는 함정 지문까지 한 번에 정리했습니다. 공인중개사 수험생뿐 아니라 부동산 실무에도 바로 적용 가능한 내용입니다.---1. 기본 원칙용도지역이 둘 이상 걸친 경우, 각 용도지역별 면적 × 해당 건폐율을 각각 계산한 뒤 합산합니다. 평균 건폐율을 전체 면적에 곱하는 방식은 틀립니다.---2. 건폐율 계산 예시문제:갑의 토지 총면적 800㎡ 중자연녹지..

세 아이를 키우면서 공인중개사 2차 공법을 공부하는 것은 매일이 도전입니다. 특히 사업시설군 용도변경의 ‘위로는 허가, 아래는 신고’ 원칙은 조문만 외우면 헷갈리기 쉽죠. 저는 생활 속 비유와 암기코드로 하루 만에 완벽히 정리했습니다. 같은 수험생 엄마들이 공법을 빠르고 확실하게 암기할 수 있도록 오늘 제가 쓰는 공부법을 공개합니다.박문각 김희상 교수님 파이널 핵심이론 + 100선메가랜드,해커스 고상철 교수님 1. 사업시설군의 개념과 용도변경 원칙사업시설군은 건축물의 용도를 위험도, 환경영향, 사용 목적 등에 따라 묶어 분류한 그룹입니다.위로 변경: 더 위험하거나 규제가 많은 시설로 바꾸는 경우 → 허가 필요아래로 변경: 위험도나 규제가 낮은 시설로 바꾸는 경우 → 신고로 가능동일시설군 내 변경: 같은 ..

나는 오늘 아침에도 아이 셋을 등원시키고 나니 마음이 한결 가벼워졌다. 아이들이 밝게 손을 흔들고 유치원에 들어가는 모습을 보면서, 나는 다시 공인중개사 2차 시험 준비의 하루를 시작한다. 아이가 일어나기 전 간단한 집안일을 마치고, 가방에는 법령집과 기출문제를 챙겨 스터디카페로 향한다. 시험이 가까워질수록 ‘기출문제 회독 속도’를 올려야 한다는 압박이 커진다. 특히 2차 시험의 경우, 지문당 세 줄씩 다섯 지문이 주어지고, 이를 1분 안에 풀어야 하기 때문에 속도와 정확성을 동시에 잡아야 한다. 오늘은 내가 직접 적용하면서 효과를 본 회독 속도 올리기 비법과 ‘취득세’ 과목 공부 팁을 공유하려 한다.---1. 회독 속도가 안 나오는 이유부터 점검하기나는 예전엔 기출문제를 눈으로만 읽고 ‘아는 것 같다’..