공인중개사 공부하는 다둥이 맘 블로그

공인중개사 세법에서는 부동산의 취득시기를 정확히 구분하는 것이 매우 중요합니다. 취득시기는 세금 부과 기준일, 양도소득세 계산, 취득세 부과 시점 등을 결정하는 핵심 요소입니다. 하지만 시험 문제에서는 매매, 공매, 경매, 신축, 상속, 증여 등 각 취득 형태에 따라 시기를 다르게 규정하고 있기 때문에 혼동하기 쉽습니다. 특히 ‘사실상의 잔금 지급일과 등기일 중 빠른 날’을 적용하는 경우와, 등기일이 기준이 되는 경우를 구분하지 못하면 함정 지문에 쉽게 걸릴 수 있습니다. 이번 글에서는 각 취득 형태별 시기와 관련 법적 기준을 표로 정리해 드려, 시험과 실무 모두에 도움이 되도록 하였습니다.📌 취득시기 비교표취득 형태 취득시기 기준 함정 포인트매매 사실상의 잔금 지급일과 등기일 중 빠른 날 시험 단골 ..

공인중개사 공법에서 용도지역이 둘 이상 걸쳐 있는 토지의 건폐율과 용적률 계산 문제는 매년 빠지지 않고 출제되는 단골 주제입니다. 특히 실제 시험에서는 면적별로 건폐율을 따로 계산해야 하는데, 이를 평균으로 계산하는 실수를 유도하는 함정이 많습니다. 이번 글에서는 자연녹지지역과 주거지역이 혼합된 사례를 중심으로, 계산 공식과 실전 적용법, 그리고 출제자가 좋아하는 함정 지문까지 한 번에 정리했습니다. 공인중개사 수험생뿐 아니라 부동산 실무에도 바로 적용 가능한 내용입니다.---1. 기본 원칙용도지역이 둘 이상 걸친 경우, 각 용도지역별 면적 × 해당 건폐율을 각각 계산한 뒤 합산합니다. 평균 건폐율을 전체 면적에 곱하는 방식은 틀립니다.---2. 건폐율 계산 예시문제:갑의 토지 총면적 800㎡ 중자연녹지..

세 아이를 키우면서 공인중개사 2차 공법을 공부하는 것은 매일이 도전입니다. 특히 사업시설군 용도변경의 ‘위로는 허가, 아래는 신고’ 원칙은 조문만 외우면 헷갈리기 쉽죠. 저는 생활 속 비유와 암기코드로 하루 만에 완벽히 정리했습니다. 같은 수험생 엄마들이 공법을 빠르고 확실하게 암기할 수 있도록 오늘 제가 쓰는 공부법을 공개합니다.박문각 김희상 교수님 파이널 핵심이론 + 100선메가랜드,해커스 고상철 교수님 1. 사업시설군의 개념과 용도변경 원칙사업시설군은 건축물의 용도를 위험도, 환경영향, 사용 목적 등에 따라 묶어 분류한 그룹입니다.위로 변경: 더 위험하거나 규제가 많은 시설로 바꾸는 경우 → 허가 필요아래로 변경: 위험도나 규제가 낮은 시설로 바꾸는 경우 → 신고로 가능동일시설군 내 변경: 같은 ..

나는 오늘 아침에도 아이 셋을 등원시키고 나니 마음이 한결 가벼워졌다. 아이들이 밝게 손을 흔들고 유치원에 들어가는 모습을 보면서, 나는 다시 공인중개사 2차 시험 준비의 하루를 시작한다. 아이가 일어나기 전 간단한 집안일을 마치고, 가방에는 법령집과 기출문제를 챙겨 스터디카페로 향한다. 시험이 가까워질수록 ‘기출문제 회독 속도’를 올려야 한다는 압박이 커진다. 특히 2차 시험의 경우, 지문당 세 줄씩 다섯 지문이 주어지고, 이를 1분 안에 풀어야 하기 때문에 속도와 정확성을 동시에 잡아야 한다. 오늘은 내가 직접 적용하면서 효과를 본 회독 속도 올리기 비법과 ‘취득세’ 과목 공부 팁을 공유하려 한다.---1. 회독 속도가 안 나오는 이유부터 점검하기나는 예전엔 기출문제를 눈으로만 읽고 ‘아는 것 같다’..

수험 막바지에 접어들면 ‘이론 보충과 기출 회독 중 무엇을 우선할까?’라는 고민이 깊어집니다.저는 김포공인중개사학원(메가랜드)에서 이송원 시꼭테 세법, 고상철 시꼭테 공법, 김병렬 시꼭테 공시법을 3과목 15만 원에 수강하며, 기출문제를 4~5회독 병행했습니다.박문각에서도 좋아하는 공법 김희상 교수님이 계시지만 특강비가 1과목 20만 원이라 가격 부담이 있었는데, 최소한의 비용과 효율적인 전략으로 합격 속도를 높이는 방법을 찾았습니다. 오늘은 제가 실천한 마무리 공부법과 수험 정보, 그리고 각 회사의 수험표 인증 이벤트까지 공유합니다.(실제 수강하고 리뷰 씁니다)1. 최소 비용으로 세 과목 듣는 방법김포공인중개사학원(메가랜드)은 시꼭테 세법(이송원), 시꼭테 공법(고상철·김희상), 시꼭테 공시법(김병렬..

아침 시간은 하루 중 가장 정신이 맑고 집중이 잘되는 시간입니다.저는 이 소중한 시간에 인강을 듣지 않습니다.대신, 교수님들이 운영하는 밴드에 올라오는 일일 문제부터 풉니다.문제를 풀고 나서 오답이 나오면, 그냥 넘기지 않습니다.오답일지에 직접 정리하고, 내 목소리로 그 내용을 읽고 녹음합니다.단순히 한 번 보고 끝나는 것이 아니라, 내가 다시 듣고 기억할 수 있게 만드는 과정이죠.그렇게 짧은 공부 시간을 시작하고 나면, 아이들을 깨워 등교 준비를 시킵니다.아침의 공부는 아주 짧지만, 가장 깊이 있게 집중하는 시간입니다.---아이들 등교 후엔 청소 – 그리고 본격 기출 회독아이들을 학교에 보내고 나면 집안을 간단히 청소합니다.집이 정돈되면, 저도 마음이 정돈됩니다.그 다음, 본격적인 기출 회독 공부에 들..

공인중개사 2차 시험은 단순히 지식만으로 승부 볼 수 있는 시험이 아닙니다.특히 1교시에서 치러지는 중개사법 + 공법 80문제는 100분 안에 문제 풀이 + 마킹까지 끝내야 하는 강행군입니다.많은 수험생이 공법에서 시간을 다 써버리고, 중개사법에서 무너지는 실수를 반복합니다.하지만 저는 전략을 완전히 반대로 가져갔고, 결과적으로 시간도 부족하지 않았고, 점수도 잘 나왔습니다.이 글에서는 제가 실제 시험장에서 쓴 실전 전략과, 한 문제라도 더 맞기 위한 촘촘한 팁들을 모두 정리해보겠습니다.🕐 시험 시간 구조를 정확히 파악하자시험 시간: 100분 (1교시)과목: 중개사법령 및 실무 40문제 + 부동산공법 40문제실제 구성: 문제 풀기 + 마킹 + 검토 → 100분 안에 끝내야 함문제지 크기: 신문지보다 큰..

기출문제를 어떻게 다루느냐에 따라, 합격과 불합격이 갈릴 수 있습니다. 많은 수험생들이 기출문제를 ‘풀기만’ 하면 실력이 오른다고 착각하지만, 실제로 중요한 건 문제를 어떻게 회독하고, 그 지문을 어떻게 내 것으로 만드는가입니다. 저는 공인중개사 2차 시험을 준비하며, 기출을 단순히 반복 푸는 게 아닌 지문 하나하나를 분석하는 방식으로 접근했고, 그 결과 문제의 본질을 이해하게 되었습니다. 이 글은 제가 실제로 회독하며 느꼈던 실수들과, 이를 개선하기 위한 방법들을 기록한 것입니다. 수험생 분들이 이 글을 통해 불필요한 시행착오를 줄이셨으면 좋겠습니다.❌ 실수 1. 기출문제를 단순히 '풀기'만 하는 것많은 수험생이 기출문제를 ‘시험처럼 풀고 채점하는 것’으로 공부를 마무리합니다. 하지만 그렇게 하면 실력..

공인중개사 공부를 하다 보면 누구에게나 낯선 과목이 생긴다. 나에게 그 과목은 단연 ‘공법’이었다. 다른 과목은 키워드를 중심으로 빠르게 읽어내는 연습이 가능했지만, 공법만큼은 지문을 읽어도 낯설고, 용어는 익숙해지지 않았다. 그래서 선택한 방법이 있었다. 매일 단 10분, 공법 기출문제를 ‘쓴다’는 것이었다. 단순히 눈으로 읽는 것이 아니라 지문을 손으로 쓰면서 머릿속에 새기는 방식이다. 이 루틴을 시작한 이후, 공법은 더 이상 두려운 과목이 아니게 되었다. 이 글은 그 짧지만 강력한 변화에 대한 기록이다.📌 낯선 공법, 나만은 다르게 접근해야 했다공인중개사 시험을 준비하면서 다른 과목들은 반복하면서 자연스럽게 익숙해졌지만, 공법만큼은 이상하게도 끝까지 거리감이 느껴졌다.지문을 읽어도 이해는 갔지만,..

공인중개사 2차 시험이 99일 앞으로 다가왔다. 이 시점부터는 마음가짐보다 ‘현실적인 전략’이 더 중요하다. 1차를 통과하고도 2차의 벽을 넘지 못하는 이유는 결국 ‘과목별 체감 난이도’와 ‘공부 효율’ 때문이다. 공부 시간은 한정되어 있고, 특강은 넘쳐난다. 기출문제도 중요하지만, 이제는 단원별 모의고사와 예상문제에서 점수를 끌어올려야 실전에서 안정적인 60점을 기대할 수 있다. 이 글에서는 다둥이 엄마 수험생으로서 실제로 적용하고 있는 D-99 전략과 과목별 접근법을 공유한다. 공부 방법에 확신이 필요한 수험생에게 방향성을 줄 수 있기를 바란다.💡 왜 2차 공부는 ‘전략’이 필요한가?2차 시험은 단순히 양이 많은 시험이 아니다. 암기와 이해, 그리고 적용 능력을 동시에 요구한다. 1차와 달리 ‘문제..